Лизинг недвижимости на выгодных условиях
Офис, склад, производство: минимальное удорожание, сохранение вычетов по НДС. Сопровождение от проверки объекта до перехода права.
Условия и документы для лизинга недвижимости
Какие документы нужны
Для компании: устав, выписка ЕГРЮЛ, бухотчётность, паспорта руководителя и учредителей. Для объекта: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, отчёт об оценке, технический паспорт (при необходимости). Для строящегося объекта — проектная документация и разрешения.
Срок рассмотрения заявки
Предварительный ответ — 2–5 рабочих дней. После подачи полного пакета и проведения оценки объекта рассмотрение в среднем 2–4 недели. Срок зависит от типа недвижимости и политики лизингодателя.
Требования к компании и объекту
Требования к компании: финансовая устойчивость, положительная история. К объекту: юридическая чистота, соответствие назначению, ликвидность. Коммерческая недвижимость рассматривается по более гибким критериям, чем жилая.
Аванс и срок
Аванс: обычно 20–40% от стоимости объекта. Срок лизинга: до 10 лет. По окончании договора возможен переход права собственности на компанию. Условия выкупа зависят от программы.
Частые вопросы: Недвижимость
Чем лизинг недвижимости отличается от ипотеки?
Лизинг часто быстрее по срокам оформления, проще по требованиям к заёмщику. Объект можно учитывать в расходах, применять ускоренную амортизацию и при наличии НДС — возмещать его. Ипотека подходит для физлиц и когда нужна классическая схема с банком.
Какой аванс по лизингу недвижимости?
Обычно от 20% до 40% от стоимости объекта. Размер зависит от типа недвижимости, лизингодателя и платёжеспособности компании.
На какой срок дают лизинг недвижимости?
Срок лизинга недвижимости часто до 10 лет. Возможен выход в собственность по окончании договора. Условия зависят от лизингодателя и объекта.
Какие документы нужны для лизинга недвижимости?
Учредительные документы, выписка ЕГРЮЛ, бухотчётность, паспорта. Для объекта — правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, отчёт об оценке. Точный список формируется после выбора программы.
Срок рассмотрения заявки на лизинг недвижимости
Предварительный ответ — 2–5 рабочих дней. После подачи полного пакета и оценки объекта рассмотрение обычно 2–4 недели в зависимости от лизингодателя.
Как считается налоговая выгода при лизинге недвижимости?
Платежи по лизингу учитываются в расходах, что снижает налог на прибыль. При наличии НДС в платежах его можно принять к вычету. Ускоренная амортизация (до 3) возможна по отдельным программам. Помогаем посчитать выгоду под вашу ситуацию.